부동산 경매의 종류와 절차(일임경매, 강제경매)의 장단점 정리
오늘은 막연하게 어려운 부동산경매에 대해 알아보려고 합니다. 거래 방법 중 일반 판매에 비해 과정이 더 복잡하다는 막연한 인식 때문에 시도조차 하지 않고 포기하는 분들이 많습니다. 이 포스팅을 꼭 읽어보시고 많은 분들이 경매라는 단어에서 느끼는 두려움을 없애고 적극적으로 참여해 주시길 바랍니다. 경매란 무엇입니까?
경매는 채권자가 관할 민사지방법원에 신청하면 진행됩니다. 경매청구란 채권자가 담보로 보유한 부동산을 채무자의 채무 불이행 등으로 인해 일반 국민에게 강제로 매각하는 것을 말합니다.
부동산경매는 자발적경매와 강제경매로 구분됩니다.
우선 랜덤경매에 대해 살펴보겠습니다. 무작위 경매는 담보로 보유한 부동산에 대해 설정된 담보권의 실행으로 시작됩니다. 주택담보대출권은 주택, 자동차 등 담보물에 대해 설정됩니다. 이때, 실행된 대출금의 상환이 불성실할 경우 은행은 별도의 재판 없이 신청한다.
강제경매의 경우 절차는 사실상 자발적 경매와 유사하다. 보증금을 돌려받지 못하면 소송이 진행된다. 절차 순서대로 진행하세요. 두 사건의 차이는 재판의 유무입니다. 법적인 분쟁으로 가게 되면 오랜 시간과 비용이 소모될 수 있으므로 채권자 입장에서는 담보권을 설정하고 재판 없이 무작위 경매를 진행하는 것이 유리하다. 그것은 간단합니다. 경매 절차
먼저, 채권자가 경매를 신청하는 것부터 시작됩니다. 그러면 법원은 경매를 시작하기로 결정하고 부동산을 압류합니다. 이후 부동산 가치를 평가하는 감정평가와 실태조사 등을 거친다. 이후 경매개시 결정이 내려진 날부터 채무자에게 인도한 날로부터 3개월 이내로 최종 배당요구 기한을 정한다. 배당요청 기한이 지나면 매각일, 입찰일, 경매일 등을 기재하여 경매를 진행하고 일정을 정리합니다. 경매 날짜가 결정되면 판매 결정 날짜가 설정됩니다. 낙찰 후 낙찰자 및 경매절차에 문제가 없는지 확인하기 위한 7일간의 검토기간을 의미합니다. 마감일로부터 14일 후 판매 승인 결정이 확정됩니다. 매각허가가 승인되면 45일 이내에 잔금을 완납하면 소유권이 이전된다. 낙찰자는 거주자를 퇴거시키고 해당 부동산을 완전히 사용할 수 있습니다. 경매의 장점과 단점
경매는 낙찰자 입장에서 시세보다 20~30% 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있다는 장점이 있다. 걱정 없이 안전하게 거래할 수 있다는 것도 장점 중 하나입니다.
그러나 단점도 있습니다. 아이러니하게도 가장 높은 가격을 쓴 사람이 낙찰되는 독특한 시스템과 1년 전 감정가로 경매가 진행되는 부동산 경매의 특성상 이전 가격이 현재 가격보다 높으면 시장 가격, 구매는 더 높은 가격으로 이루어집니다. 즉, 집값이 하락하는 하락장에서는 손실을 입을 가능성이 높다는 것이다. 경매에 참여하려면 감정가의 10%에 해당하는 금액을 보증금으로 지불해야 합니다. 보증금이 몰수될 수 있습니다. 단점 중 하나는 임차인을 퇴거시켜야 하기 때문에 소요시간이 다소 길고, 절차가 협조적이지 않을 경우 퇴거소송을 진행해야 한다는 점입니다. 선택하는 것이 중요합니다. 이번에는 부동산경매에 대해 알아봤습니다. 도움이 되었나요? .