생애최초로 특별공급조건과 소득을 알아보세요
많은 사람들이 자신의 집을 소유하려면 얼마나 오랫동안 저축해야 하는지 궁금해합니다. 평균 소득을 기준으로 볼 때, 살고 싶은 지역에 따라 약간의 차이가 있을 수 있지만, 집을 소유하려면 대략 수십 년의 저축이 필요합니다. 현재 부동산 가격은 부동산 거래가 크게 감소한 기간에도 불구하고 매우 높습니다. 오늘은 생애 처음으로 특별공급에 대해 말씀드리고자 합니다. 현재 정부와 LH는 주택구입이 어려운 국민에게 주택을 제공하는 정책을 적극 추진하고 있다. 이 정책의 주요 대상은 경제적으로 어려움을 겪고 있거나 아직 충분한 돈을 저축하지 못해 주택 구입에 어려움을 겪는 사람들입니다.
이번 별도 선정 과정을 통해 제공되는 주거공간은 민간주택의 최대 10%까지 할당되는데, 그 중 하나가 ‘1차 특별공급’이다. 이것은 생애 처음으로 자신만의 집을 갖고 싶어하는 사람들을 위한 것이며, 이전에 노숙자였던 사람들도 이용할 수 있습니다. 이때 ‘노숙자’란 세대주와 세대원이 모두 해당되는 경우를 말하므로 이를 먼저 확인해야 합니다. 기본적으로 무주택 기간이 길어질수록 청약계좌를 납부한 기간이 길어져 소득이나 자산이 낮아지게 됩니다. 추가 포인트가 주어집니다. 제공되는 주택은 전용면적 85㎡ 이하의 주택으로, 투기과열지구에 소재하거나 9억원을 초과하는 주택은 제외된다. 생애 처음으로 특별 지원을 받으려면 가족 구성원 모두가 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 이전에는 이 조항이 공공 주택에만 적용되었으나 최근 법 개정으로 민간 주택에도 적용되었습니다. 입주자 모집 공고일 현재 지원자는 기혼이거나 미혼 자녀가 있는 상태여야 합니다. 또한, 신청자는 최소 5년 동안 근로자 또는 자영업자로 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다. 세액공제 등으로 인해 실제로 납부하지 않더라도 납부기간으로 인정되니 주의하시기 바랍니다. 소득 수준 또한 중요한 요구 사항입니다. 신청하려면 전년도 시 근로자 월평균 소득의 130% 이하를 벌어야 합니다. 과거에는 생애 최초로 특약을 신청하려면 청약저축금액 600만원이 필요했으나, 최근 법개정으로 이 요건이 없어져 접근성이 더욱 높아졌다. 그러나 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 가구 구성원 중 누군가가 집을 팔 권리가 있거나 상속이나 증여를 통해 집을 소유한 적이 있는 경우에는 신청할 수 없습니다. 다만, 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하거나 소유한 경험이 있는 경우에는 예외로 합니다. 신혼부부, 노부모를 돌보고 있는 사람, 기관 추천자, 다자녀 가구 등 특별공급 선정 과정에서 주의할 점이 있다. 다른 방법으로 주택을 취득한 사람은 이번 선정에서 제외됩니다. 현재 미혼이거나 자녀가 있으나 미혼인 경우, 1인 가구는 추첨을 통해서만 신청하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 또한, 1인 가구의 경우에도 1인가구 여부에 따라 세부 요건이 다릅니다. ‘1인 가구’란 등록상 배우자, 직계존속, 직계비속이 없는 경우를 말합니다. 이 경우 전용면적 60㎡ 이하의 주택에만 입주할 수 있습니다. 단독주택이 아닌 경우에는 어떤 형태의 주택이라도 입주 신청이 가능하니 이 점 꼭 유의하시기 바랍니다. 1차 특별공급 선정에서는 1회 공고일에 1주택만 신청하실 수 있습니다. 2개 이상의 신청을 동시에 신청할 경우, 모든 신청이 무효가 되므로 주의하시기 바랍니다. 다만, 일반형과 함께 응모가 가능하며, 특별형에 당첨될 경우 일반형 응모는 무효가 됩니다.