2년 전 전세 급락의 배경 (ft. 임대차보호법)
2년 전 우리나라 특유의 임대주택 특별제도인 임대차보호법으로 인해 전세가격이 급등했을 때, 전세는 보통 2년 단위로 갱신됐다. 기존 임차인에 대한 추가 임대계약을 최대 5%까지 제한하는 임대차보호법을 시행했습니다. 이에 따른 부작용은 2021년 하반기에 임대료가 급등하면서 이미 경험한 바 있다. 2020년 초(한국은 3월부터) 팬데믹 코로나19 사태가 시작되면서 국가 간 무역과 교류가 사라지면서 최악의 경제상황을 예방합니다. 금융시스템의 운용은 ‘풍부한 유동성’, 즉 헬리콥터머니였다. 미국에서 시작된 시장에 ‘돈 뿌리기’는 팬데믹 상황이 안정됐던 지난해부터 제기된 (긴축) 신호로, 인플레이션을 경계해 온 미국 연방준비제도(연준)가 급격히 급락했다. 최악의 사태를 막기 위해 금리를 인상했다. 이로 인해 높은 금리부담으로 끝없이 오를 것 같던 부동산 시세는 실거래가 기준 기준이 아닌 실거래가율이 낮아지는 #부동산하락세를 경험했습니다. 2022년 하반기 역전세 핫이슈
개인적으로는 역전세 상황을 가장 먼저 접한 사람이었는데, 올해 1차 임차인 사장님의 임대료 조정신청서에 아직 계약기간이 남아있다고 생각해서 당황하지 않을 수 없었습니다.
(상생임대인) 부동산과 월세 전월세 상황을 안정시키는 시스템!? 현 부동산 상황은 트레이딩 빙하기임을 인정해야 한다….blog.naver.com
결국 임대료 조정 #전세보증금 인하 #전세보증금 일부반환 을 한단계씩 양보해서 잘 해결되서 다행이네요.
(역전세) 집주인, 갭투자 사는 법 (안정적인 자산관리가 중요) 역전세, 임대인 보증금 돌려받기 쉽지 않은, 실제 거주하지 않는 집을 임대한다면 국내 유일… blog.naver. com
계약기간이 1년 더 남았으니 #전세 조정은 꿈도 못 꿨어요. 이후 신규 아파트가 많이 입주하고, 부동산 매매도 연초부터 하락세를 보여 지금과는 분위기가 다르다. 재정경제부도 2년 전 전세값이 급격하게 올랐던 것과 비교하면 급락한 전세보증금 반환 시기가 다가오면서 정부도 부동산 시장을 우려하고 있는 상황이다. , 일대일로 즐길 수 없을 정도로 역동적입니다.
(전세반환) 정부의 적극적인 부동산 방역대책이 또 성공한다!? 정부도 역전세의 위험성을 인지하고 있다. 2년전 주택임대보호 2+2를 위해 전세계 보증금을 미리 받았습니다. 무한히 아… blog.naver.com
긴축 상황 속 ‘고금리’ 압박과 대규모 재개발/신축 신축 매매 우려로 인한 부동산PF(Project Financing) 부실이 추가되고, 2023년 1월 3일까지 각종 부동산 규제를 정비한다(1.3대책) ) #리얼 완화 대책으로 시장의 ‘냉랭함’을 ‘따뜻함’으로 바꾸는 데 성공했습니다. 상반기 현재 시점. 2023년 하반기에도 부동산 시장 가격 하락이 ‘떨어지지 않는다’로 바뀔 것으로 예상했던 전문가들의 입장과 의견은 부동산 심리 변화가 결정적이었다고 판단된다. 상반기 1.3대책이 있었다면… 정부가 #전세반환대책을 검토한 뒤 발표한 #전세반환대출 완화대책이 발표됐다. 집주인의 전세 보증금 반환 위험을 줄이기 위해 ‘대출 총액’을 늘려 위기 극복을 위해 2023년 7월 말부터 시행될 예정이다. . DSR과 DTI의 차이점은 무엇입니까?
DSR은… 부채(Debt, Debt) 서비스 비율은 총 부채 원금과 이자 상환 비율의 약어입니다. 즉, 연간 원금과 이자(원금+이자)가 상환액에 대한 백분율을 나타냅니다. DSR = 가계대출 원리금 상환액(연간 대출 원리금 상환액 + 기타 대출금의 연간 원리금 상환액)/연수입 국내에서는 최대 40%까지 허용된다. 이에 비해 DTI… 부채(부채) 대 소득 비율(DTI) 연소득 대비 총부채 상환 비율 주택담보대출 원금 및 이자 상환 + 기타 대출 이자만! 또한, DSR 40% 대신 DTI 60%를 적용하면 대출여력이 늘어나 집주인이 전세보증금을 상환할 수 있게 되어 상환대출이 완화되는 상황이다. DSR에 DTI를 적용하면 얼마나 달라질까요?
#DSRDTI 대출규모 차이는 연소득 5천만원 집주인이 연이율 4%(30년 만기)를 가정하고 예금반환대출을 실행할 경우 최대(DTI 적용시 60%) 175 기존(DSR 적용률 40%)보다 100만원이 더 높아졌습니다. 즉, 더 많은 혜택을 받을 수 있다는 뜻입니다. DSR 대신 DTI를 적용해보겠습니다! (한시적으로 1년간)
# 역전세의 경우 전세보증금이 현재 전세보증금보다 높다… 전세보증금 반환에 해당하는 금액이 없는 집주인(임대인)이 전세보증금을 반환한 후에도 전세보증금을 반환할 수 없는 상황을 말한다. 계약기간 만료. 정부는 전세 사기 등 사회적, 국민적 불만을 조성한 상황에 대처하기 위해 임차인이 임차인의 보증금을 돌려받을 수 있도록 전세 반환 목적의 대출을 완화하겠다고 밝혔습니다.
▲ 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 5일 오후 기획재정위원회 전체회의에서 국회의원들의 질의에 답변하고 있다. (사진=연합뉴스)
현 역세 위기를 막기 위한 한시적(1년) 절실한 대책
가계부채가 OECD 국가들 사이에서 1, 2위를 다투는 만큼 재정건전성에 대한 의문은 계속된다. 변화된 부동산 임대시장 상황으로 인해 위기의 재무건전성을 훼손하면서 개인 위기에 대한 정부의 정책적 해결에 대해 ‘우려’하는 시각이 엇갈린다. 전세보증금이 당장 미반환돼 주택약자로 판단될 세입자를 보호하기 위한 명목인데 우려는 두 가지다. Towfiqu999999, Source Unsplash 정부가 무리한 갭투자 집주인을 구제하는 것은 주택담보대출 총액 증가로 인한 가계부채 위험이다. 이에 대한 면밀한 모니터링과 관리감독이 이루어져 다른 부작용이 발생하지 않도록 할 필요가 있습니다. 하반기에도 전세시장 거래가격 동향에 주목해야 한다. 날씨도 덥고, 주말에도 또 비가 온다는 예보가 있어 힘든 날씨가 예상됩니다. 즐겁고 시원한 주말 보내시기 바랍니다! 기획재정부 세종시 더움6로 42 정부세종청사 서울시 종로구 세종대로 209 정부서울청사 세종중앙동