최초 주택담보대출 고정금리 은행 아파트 한도조건 계산기 안내
주택담보대출을 검색하거나 비교할 때 알아야 할 가장 중요한 개념 중 하나는 LTV입니다.
LTV(Loan To Value ratio)는 주택담보대출 신청 시 담보로 인정받을 수 있는 비율을 말한다. 이번에는 LTV 정보에 대해 집중적으로 살펴보겠습니다. LTV란 무엇인가요?
1. 주택담보대출을 받을 때 담보인정비율을 LTV라고 합니다. 따라서 어떤 상황이더라도 주택담보대출을 신청하시면, 적용한 LTV를 초과하는 금액이 대출을 신청할 수 없는 최대 금액이라는 점을 이해하시면 됩니다. 예를 들어 현재 KB시세 10억원인 아파트를 담보로 대출을 신청한다면 LTV 70%를 적용하면 최대 한도는 7억원이라는 뜻이다. LTV 적용 기준은 무엇인가요?
LTV 정보를 쉽게 이해했다면 그 기준이 어떻게 적용되는지 알아보는 것이 좋습니다. 위 예시처럼 LTV 70%가 모든 사람에게 적용되는 것은 아닙니다. 1) 무주택자 + 주택보유자 1인은 기본적으로 LTV 70%가 적용됩니다. 현재 집값이 너무 많이 올라 자금 보유에 대한 부담이 크다. 그래도 어느 정도 LTV 70%가 적용됩니다. 다만, 2주택(다주택) 상황에서는 10%를 공제해 LTV70%가 아닌 LTV60%를 적용한다. 위 내용을 토대로 강남3구+용산구를 제외한 전 지역에 적용됩니다. 사실 몇 년 전만 해도 기준이 너무 복잡했는데, 최근 규제 완화의 일환으로 일부 시·도를 제외한 모든 지역이 현재 비규제 지역으로 분류돼 있다.2. 강남구와 용산구에는 LTV가 어떻게 적용되나요?
1. 용산구 강남3지구(투기과열지구)를 지정합니다. LTV 기준은 과거보다 강화된 수준으로 적용된다. 현재는 무주택자나 다주택자에게 50%가 적용된다. 2주택 이상 보유자에 대해서는 50% -> 30% 수준으로 적용된다. 이제 이 지역에서 아파트를 구입하려면 주택을 소유하지 않는다는 조건 하에 계약을 체결하려면 최소한 자기 현금의 50% 이상을 준비해야 합니다. 호갱노노 앱을 확인해 보니, 현재 이슈가 되고 있는 강남 메이플 자이의 면적은 59㎡ 입니다. 매각가는 16억원으로 알려졌다. 주택이 없는 사람에게는 LTV 50%가 적용된다고 합니다. 16억 원을 제외하면 계약을 체결하려면 최소 8억 원의 현금을 잔여 자본금으로 보유해야 한다는 뜻이다. LTV80% 대출은 주택도시기금HF, 신혼부부, 신생아, 생애 첫 일반 디딤돌, 생애 첫 상품 등 디딤돌대출을 통해 신청하실 수 있습니다. 일반 시중은행을 통해 위 조건을 충족하면 누구나 우대를 받을 수 있습니다. 금리 적용범위에서는 당연히 전자가 유리하다. 그러나 소득, 자산 등 기준이 다르기 때문에 대상자에 대한 진행폭은 줄어들 수밖에 없다. 다만, 주택펀드와 도시펀드 상품 간 금리 비교는 불가능하다. 각 제품의 장단점을 명확하게 비교하는 것이 핵심입니다. 즉, 당사자 입장에서 상품의 특성을 잘 파악하여 어떤 상품을 선택할지 결정하는 것이 좋을 것이다.3) LTV 계산기 LTV를 계산할 수 있는 계산기도 있다. 주택 구입 시세와 지역에 맞는 정보를 입력하면 개인 대출자가 대출 한도를 쉽게 비교하고, 대출 당시 받을 수 있는 대략적인 금액을 안내받을 수 있다. 물론 DSR, DTI 등 세부적인 기준을 고려하지 않고 단순히 LTV를 계산하는 과정이라 정확하지 않을 수도 있지만, 평균 상한액을 추정하고 계획할 수 있다는 뜻이다. 1) 아파트 구입 또는 생활안정자금을 계획하고 있는 분 대출신청에 따라 진행하시면 됩니다. 현재 본인 명의의 주택을 보유하고 있는 경우, 등기부에 기재된 주소와 KB 시세를 확인하여 LTV 한도를 쉽게 확인할 수 있습니다. 2) 오늘은 첫 주택담보대출 고정금리 모기지 LTV 계산방법에 대해 간략하게 안내해드렸는데, 금융정보가 어렵거나 이해가 안 되시는 분들은 편하게 문의주세요. 당장은 꼭 필요한 정보는 아닐지 몰라도 금융정보는 우리 생활에서 떼려야 뗄 수 없는 관계이기 때문에 언젠가 누군가에게는 중요한 정보가 될 수도 있지 않을까 생각합니다. #첫주택담보대출 한도#고정금리 주택담보대출 중요한 결정을 내리기 전 대부분의 사람들이 저지르는 실수는 다양한 옵션을 열어두지 않는다는 것이다. 열어두고 철저하게 검토하는 것이 가장 좋습니다. 최선이 아니더라도 최선의 선택을 하기 위해서입니다. 본 포스팅은 회사로부터 소정의 원고료를 제공받아 작성되었습니다.