대전 유성 스카이채 하이에어 모델하우스 공급조건
부동산 시장은 전국적으로 회복되고 있습니다. 서울의 거래 가격은 상당히 회복되었으며 2021년 최고 가격 대비 약 90% 상승했습니다. 이러한 추세는 서울뿐만 아니라 부산, 대전, 대구 등 주요 지방 도시로 확산되고 있습니다.
그래서 오늘은 대전 아파트를 소개해드리려고 합니다. 대전 시민들은 새로운 도시에 대한 갈증을 가지고 있고, 그 갈증을 해소해 줄 수 있는 곳이 바로 도안신도시입니다. 실제 현장은 아니지만 도안신도시의 가장 큰 수혜자라고 할 수 있는 대전 유성 스카이채 하이에어 아파트입니다.
이곳이 주목받는 이유는 도안뉴타운과 횡단보도 건너 바로 맞은편에 있고, 동쪽으로 둔산생활권을 공유하기 때문이다. 단지 규모를 살펴보자. 일반적인 아파트가 아니라 47층 고층 주상복합단지가 들어선 고급 단지다. ’28년 5월 준공 예정이라 4년 정도 남았다.
대전에는 고층 아파트 단지가 여러 개 있습니다. 그중 스마트시티는 가장 높고 가장 비싼 아파트 단지로, 저희 부지와 유사한 아파트 단지입니다. 대전 유성 스카이채 하이에어 부지는 특화된 설계를 통해 세대 간 프라이버시를 보호하고, 층간 소음 차단 시스템을 도입하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
4개 동으로 구성된 이 단지는 아파트 562호, 오피스텔 129호로 구성되어 있습니다. 1, 2층은 상업 공간입니다. 주차 공간은 가구당 1.55대로 주변 단지 중 가장 많고, 공급 잔액은 84, 104, 112형으로 84A형과 84B형이 주요 유형입니다.
84A는 침실, 거실, 침실, 방이 순서대로 있는 4베이 유닛이고, 84B는 침실과 거실 사이에 알파 룸이 있는 5베이 유닛입니다. 알파 룸은 방으로 사용하거나 거실과 결합하여 넓은 거실로 확장할 수 있습니다. 다른 특징으로는 현관과 주방의 식료품 저장실 공간, 워크인 탈의실의 보관 공간, 넓은 거실이 있습니다.
디게 주방에서는 조리공간과 식탁에서 각각 한 번씩 두 가지 전망을 즐길 수 있다. 거실에서도 다른 방향으로 두 가지 전망을 즐길 수 있으며, 탈의실 창문을 열면 교차환기 효과도 누릴 수 있다. 여기 84형은 35평으로 다른 회사보다 약 3평 정도 더 넓다. 다른 회사들이 앞면과 옆에 발코니를 제공하는 반면, 이곳은 뒷면을 포함한 3면에 발코니를 제공하여 3평 더 넓고 천장 높이가 2.4m로 10cm 높아 더 넓은 느낌이다. 다음으로 주변 인프라를 살펴보자. NC백화점, 홈플러스, 메가박스 등 쇼핑과 문화 시설이 있다. 유성온천, 갑천근린공원 등 녹지 공간이 있고, 갑천강을 따라 산책로가 있어 조깅 코스로도 좋다. 대전정부청사, 유성구청, 시청 등 관공서와 대덕테크노밸리 등 산업단지와의 접근성이 좋아 관련 일자리 수요도 충분히 기대할 수 있다. 인근 유성시장 재개발 촉진구역도 2030년까지 약 7,000가구가 들어설 것으로 예상된다. 이를 통해 지역 가치가 상승하고 주거 환경도 개선될 전망이다. 교육 환경도 양호하고 봉명초등학교, 중학교가 도보권 내에 있어 도보로 등교하기 어려운 어린이들에게 안전한 통학 서비스가 제공된다. 또한 단지가 유성온천역 인근에 있어 생활 반경이 넓어지고 현재 개발 예정인 전차 2호선이 개통하면 복선 역세권에 위치하게 돼 투자 가치가 높아 보인다. 다음으로 계약 조건을 살펴보자. 기존 계약금 10%가 7월 중순부터 5%로 낮아졌다. 현재 계약하시는 분들께 계약 축하 선물로 3천만원을 드리고 있습니다. 인기가 없어서 축하 선물을 드린다고 하시는 분들이 있는데, 늘 나오는 이야기입니다. 사실 매매가가 나올 당시에는 비쌌습니다. 관심은 있었지만 가격 때문에 못 고르는 분들이 많았습니다. 도안신도시 힐스테이트와 푸르지오의 매매가가 7월에 나온 이후 대전 유성 스카이채 하이에어단지가 비교적 저렴해져서 인기가 많은 듯합니다. 얼마 전까지만 해도 대부분 실제 거주자들과 계약이 이루어졌지만, 경기가 점차 회복되면서 투자도 늘고 있습니다. 특히, 지방에서 투자자분들이 많이 오십니다. 그 이유는 지방 사람들이 부동산을 고를 때 조건이 까다롭기 때문입니다. 입지, 계약 조건, 시장 가격을 올리는 요인 등을 분석합니다. 그래서 실거주자와 투자비율은 7대 3 정도라고 합니다. 도안신도시와 인접해 있어서 가격상승이나 가격방어 등 시세도 비슷할 것으로 예상됩니다. 도안신도시에는 4년째 입주 중인 아이파크가 있는데, 실거래가는 84타입 기준으로 8억원 초반대입니다. 앞서 말씀드렸듯이 힐스테이트와 푸르지오는 표준층 이상은 7억 3천만원 이상에 매물로 나와 있습니다. 계약금은 10%, 발코니 확장은 3천만원, 이자는 유예했는데도 힐스테이트의 경우 1차 청약에서 6천좌 이상이 접수되어 도안신도시 주변에서 인기를 확인했습니다. 오늘은 대전 유성 스카이채 하이에어 단지를 살펴보았습니다. 결국 부동산은 입지가 전부입니다. 개인적으로 유성에서 입지가 가장 좋아 보이고, 계약금 5%에 축하선물이라는 특별혜택이 있어서 다른 부지에 비해 가벼운 실거주와 투자용으로는 좋은 부지 같습니다. 현재 잔여동과 유닛은 계약금 1,000만원으로 선택 가능합니다. 전시된 유닛은 84A, B, 104C 타입입니다. 견학, 타입별 매매가, 계약조건 등에 대한 문의는 유성 스카이채 하이에어 모델하우스로 연락주시기 바랍니다.