주택담보대출 금리 LTV95%이내 DSR 추가한도 심사 개인돈 조건
집값이 상승 시기에는 주택 구입에 규제가 많아집니다.그래서 매매보다는 전세 거주를 선호하게 되는데 최근에 집값은 하락 후 전세사기와 같은 일이 늘어 불안하죠.차라리 매매가 더욱 효율적이라고 생각을 해봤습니다.그래서 약간이나마 감당할 수 있는 정도에 이르는 시세를 유지하는집을 선택하게 되었는데 오히려 신용거래 대출만 부담이 되고 말았죠.특례보금자리론 신청해보고 집값 ltv60% 내외는 어느정도 감수할 수 있다고 해도 그 나머지 잔액은 개인적으로 온전히 해결해야 될 문제여서 보다 많은 현금을 확보하기 쉽지 않죠.그래서 찾아보게 된 대안은 주택담보대출이었던 거죠.현재 주담대는 주택을 구입하거나 고액 현금 준비가 필요할 때 필수가 되고 있습니다. 주담대 한가지만으로 중도금이나 잔금을 해결하지 못하는 어려운 상황이다 보니 적금이나 보험, 신용대출을 모두 땡겨서 사용하게 되는 상황이 발생되는데 나중에는 여윳돈이 일체 남지 않는다는 단점도 발생하더라고요. 하물며 기존 기대출을 갖고 있으니 신용대출 특성상금리가 높고 부담되는 이자도 문제가 되더라고요. 이렇게 금전 악순환을 해소해보기 위해서라도 추가자금이 크게 필요하기도 했습니다.현재는 역전세다 뭐다 이야기들이 많은데 깡통전세가 사실 즐비하고 매매가랑 전세가격 차이가 크게 나타나지 않았습니다.저 역시도 현재 가장 이상적으로 집을 구입해볼 수 있는 방법이 곧장 청약통장을 이용해보는 거라 생각해봤고요. 하지만 덜컥 구입한 집인데 뒷감당은 생각보다 계획적으로 자금 순환에 더욱 타격이 큰 상황이었습니다. 그렇게 채무통합, 생활안정자금으로 추가한도를 준비하길 바랬지만 그당시 알게 된 건 주택담보대출이었어요.
주택담보대출은 선순위를 두고 있어야 진행이 수월한 상품이었고시중은행 1순위 담보가 지정된 상황이어야 됐는데요. 그리고 나머지시세를 반영해 보고 2순위로 근저당 설정을 하는 방식이었는데 실질적으로LTV 적용 범위를 따져보면 최대 95% 중반 정도였어요. 그렇게 고액을 마련해 보는 게상당히 효율적이었는데 담보가 지정된다는 건 약간 부담이 될 수 있겠지만실제로 다른 거래에 비해서 금리가 낮은 편이였고 다양한 부분에서만족감이 괜찮았다고 이야기해야 되겠죠.해당 상품은 주택 유형에 제한이 없고 풍부한 범위 안에서활용도 가능했어요. 아파트만 지정되는 것이 아니고 빌라, 단독주택,상가, 오피스텔 까지 사용해볼 수 있겠더라고요.지방보다는 서울이나 수도권 위주에 위치한 곳이 심사과정에는정말 유리했는데 그 기준에 따라서 명확하게는 모르겠지만 대략 시세 영향이 아닐까 싶더군요. 지방에서 부동산 시세 오름세랑하락장의 여파로 인해 크게 부담되지만 수도권은 상한가를 찍더라도 떨어지는 폭이 크지 않고 , 떨어지더라도 실제 영끌이 아니라면 투자금 회수는 가능할 정도이니깐요.
이렇게 자가를 보유한 상황에 1순위 담보 설정만 되어 계신다면신용등급 제한 없이 신청도 가능하더라고요. 개인신용평점이 우수할수록 금융권에서 우대를 전달했고 금리가낮춰지던 한도는 증액까지 돼서 두 가지 중 한 개의 메리트를 확실히 찾아볼 수가 있었어요.시중은행은 일반 5등급 정도를 선호하는 반면 2금융권은 최저 7등급 수준에심사를 받게 될 수 있게 규정해놓고 있었기 때문에 점수가 낮다고 망설일 필요는 없었어요.그리고 담보를 지정하다 보니 소득증빙이 필수로 요구하지도 않았습니다.
직장인분들 주부, 프리랜서, 사업자, 무직자에 한해서 여러방면에서누구나 주택을 활용해서 고액 승인을 받게될 수 있었는데요.금융사에서 최대치로 활용 사능한 범위는 폭이 30억원 정도가 된다고 했고, 시세를 반영해보고 한도를 산출하는 지라 최대 자금까지는 활용이 되지 못한다고 해도 LTV시세대비 80% 이상까지는 충분히 고려해볼 수 있었죠. 그리고 고액 마련이 가능한 이유였어요.금리는 생각보다 높지는 않았고요. 2금융권이라고 무작정 높을 듯 하지만신용점수가 좋고 직장을 다니거나 사업장을 갖고 있는 소득증빙 가능대상자일 경우 5%전후 활용도 가능했기 때문인데요. 그리고 고정금리가 되다 보니 이자에 대해 부담도 낮고 오래도록 이자 고민이 없다는 부분도 장점이 되기는 했어요. 금리가 높게 측정이 되어도 10% 수준이 되었기에 고액 승인에 따라서적절한 수준으로 이자도 산출이 쉽더라고요. 그리고 요즘에는가용자금 순환을 돕기 위해서 선수위 다음으로 이후 대출을 진행하는 게 아닐까 싶었어요. 심사를 숙연하게 잘 받아보기 위해서 국토부랑 KB부동산 2가지 사이트에서 실거래, 공시지가 조회가곧장 가능한 실물 자산도 필요하겠어요. 오래된 가옥의 경우 시세조회가 어려운게 사실이고 이때는 전문가 도움도 받아보고 감정가격을 받고 실행해볼 수도 있었는데실질적으로 가장 이상적인건 오피스텔, 아파트가 되었고요. 솔직히 세대수가 많고브랜드가 타이틀을 지닌 경우가 많고 시세 파악이 빠르게 가능하다는 장점이 있는데요.이런식으로 파악된 시세가 1억원 이상 기준에 적용된다면 심사대상자가 될 수 있었어요. 상환기간은 개인돈 한도가 높은경우 최대30년까지 사용도 가능했고 최소한도가 발생된다면이떄는 5년 만기일시상환이 평균이었어요. 무엇보다 최근에 유연하게자금순환까지 수월하게 금융전문가 도움도 받아봤고요. 개인돈 가조회를 받아야 되는 이야기가 많았지만 급하게 요청해보고 심사이전에 거래가 가능한금융사를 먼저 안내받을 수 있어서 혹여나 개인돈대출 부결이 나올 수 있기 때문에 스스로 대비도해볼 수 있는 이점도 있었어요. 보다 고액 승인이 필요하신 경우 단독심사도 개별적으로 요청해보고 가조회를 빠르고 정확하게 안내 받을 수 있기 때문에결과도 괜찮을거라 생각드네요.#주택추가담보대출#주택담보대출한도<본 포스팅은 업체로부터 원고료를 제공받아 작성되었습니다.>