안녕하세요~오래 검증되고 깊이가 다른실전 중개교육의 명가~부동산멘토스쿨입니다.NPL의 아버지 김동부 교수님의 NPL 투자 전문가 과정이5주차 과정을 마치고 종강하였습니다.하지만, NPL 과정의 종강은 곧 새로운 시작입니다.다시 6일(목) 5주간 강의가새로 시작됩니다.
NPL 투자 과정은경매 배당순위라던가권리분석이라던가이론적인 지식도 공부하지만,교수님의 물건을 보고현장 조사를 통해이 물건의 수익이 날 수 있는지어느 정도 가격으로 입찰을 해야 하는지실전 감각을 익히는 과정입니다.
기초적인 배경지식도 알려드리지만,그보다 중요한 것은남들이 보지 못하는 것을조사하는 방법을 알려드리고,조사한 내용을 가지고교수님과 조목조목 따져보아입찰 가능한 물건인지수익성 있는 물건인지 질의응답을 통해바로 몸으로 익히는 과정입니다.따라서, 1~5주간 많은 경매 물건 사례 분석을 통해 배웠지만,5주 강의만으로 유동화 회사 물건을 바로계약하는 경우는 없습니다. 2~3차례 수강 후 맞는 물건이 보이기 시작할 때물건의 현장조사를 하고,권리분석을 한 후 교수님과 의논해 보신 후얼마의 가격으로 계약을 할 것인지교수님과 충분히 의논하신 후 물건을 잡는 과정입니다.따라서, 반복적인 물건 조사와발로 뛰는 현장조사 후어느 정도 물건을 보는 안목이 생기고자신감이 붙을 경우 교수님과 상의해서직접 투자를 해보는 과정입니다.이번 주에도 개강과 동시에새로운 물건을 현장조사하고,토론과 질의응답을 통해 NPL에 대해바로 현장감을 익히는 수업이 진행됩니다.
입찰이행계약의 개요
입찰이행계약은 NPL 투자에서 경매나 입찰 참가 이행을 조건으로 매입하는 계약입니다. 권리와 책임의 범위, 이행기간, 대금지급 조건 등이 포함됩니다. 근저당권 이전이 아니므로 배당을 받을 수 없습니다.채권자와 채권매입계약을 체결하면서약정금액의 5~10%를 계약금으로 지불하고,직접 입찰에 참여 낙찰받는 방식입니다.김동부 교수님의 NPL 강의는토론과 질의응답을 통해 실전 투자처럼 학습하는 과정입니다.실제 NPL 채권계약을 하는 과정입니다. 채무인수계약의 개요
채무인수계약은 NPL 투자자가 부실채권을 매입한 후, 해당 채권에 대한 동일한 지위를 승계하는 계약입니다. 이 계약을 통해 채무자와의 새로운 협약 조건을 협상하고, 대출금 회수 등을 명확히 합니다. 실제로 이 부분은 수강생 여러분이 할 수 없는 단계로물건을 조사하고 투자를 결정하면김동부 교수님이 유동화 회사와 직접 연결하여계약체결을 도와드립니다.
열심히 경청하는 수강생 여러분 이 과정은반복적인 채권 흐름과 수익이 나는 물건인지를꽤 뚫어보는 안목을 키우는 실전 훈련 과정입니다.끊임없이 질문과 답을 맞혀가는 과정 속에좋은 물건을 보는 능력을 향상시킵니다.부동산멘토스쿨의경매와 NPL 투자과정의 특징은이론뿐만 아니라즉시 현장에 적용할 수 있도록실습을 통해 직접 결과를 확인하는경매 실전 트레이닝 과정입니다.김동부 교수님은10여 년간 약 360건 이상의 NPL 경매를 완성시킨경험과 노하우를 가지고 계시며, 10년 전의 수강생들과도 계속하여어렵다고 하는 경매와 대출 문제를 해결해 주고기타 경매 관련 정보도 공유하면서,수강생분과의 한번 맺은 인연을통해 계속 상담을 해주시고 있습니다. 자산가의 꿈을 실현하는김동부 NPL 투자<<다음 개강 안내>>7/6(목) 19시 개강(5주 과정)서울교대교육장
