대구시민변호사 보증금 반환
안녕하세요, 대구민사전문변호사 홍민정입니다. 부동산 계약의 종료가 임박한 상황에서 집주인과 임차인이 모두 계약 종료에 대해 언급하지 않으면 계약이 갱신됩니다. 다만, 이러한 묵시적 갱신으로 인해 피해를 입은 당사자가 있는 경우에는 묵시적 갱신을 취소해야 할 수도 있습니다. 이 때 묵시적으로 갱신한 계약의 해지를 다음의 적법한 절차에 따라 진행할 수 있어야 합니다.
대한변호사협회 공인 홍민정 변호사 이번 포스팅에서는 상황에 따라 복잡해질 수 있는 묵시적 갱신 취소 상황에 대해 대구 민사전문 변호사와 함께 논의해보도록 하겠습니다. 이런 상황에서 부득이하게 피해를 입거나 어려운 상황에 처하게 된다면 대구민사변호사의 도움을 받아 어떠한 법적 조치를 취해야 하는지 참고하시기 바랍니다.
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1. 계약해지통지 및 보증금 반환청구 임대차계약이 만료된 때에는 임차인과 임대인 사이에 갱신 또는 해지에 관한 별도의 약정이 없는 한 묵시적으로 계약을 갱신합니다. 묵시적 계약 갱신 상황의 경우 임차인은 언제든지 해지 통지를 할 수 있습니다. 해지 통지가 집주인에게 도달하면 3개월의 유예 기간 후에 묵시적 계약이 해지될 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법 제6조의2_제6조의2에 규정되어 있습니다. 이때 해지 통보 방법에 대한 별도의 제한은 없으나 적법하게 통보하였음을 입증할 수 있는 방법이어야 합니다. 가장 대표적인 방법은 문자를 통한 알림이다. 이를 통해 고지 및 회신이 이루어지면 고지가 원활하게 진행된 것으로 해석됩니다. 또한 내용증명을 통한 송달은 분쟁의 대표적인 예비적 방법이다. 이것은 분명한 증거이기 때문입니다. 대한변호사협회 공인 홍민정 변호사 이러한 방법으로 해지통지를 처리하면 보증금 반환요구, 등기명령 등 임차인의 권리행사 과정에서 명백한 증거가 됩니다. 문제를 사전에 예방할 수 있습니다. 그러나 이 과정에는 항상 문제의 여지가 있습니다. 실제 집주인 변경으로 인해 통지가 불가능하거나 임차인의 통지를 고의로 무시하는 경우가 많습니다. 이때는 통지가 접수되지 않은 것으로 판단되어 임대차 등기명령이나 보증금 반환 소송을 진행하지 못할 수도 있습니다. 따라서 임대인이 사전에 해지를 통지해야 합니다. 임대인이 해지통지를 받았으나 명확한 답변이 없거나 통지를 받을 수 없는 경우에는 해지통지가 임차인에게 송달된 것으로 간주되도록 법원을 통한 공시송달을 진행하여야 합니다. 법적 절차를 밟을 수 있어야 합니다. 홍민정 변호사 대한변호사협회 인증2. 보증금이 반환되지 않는 경우 임차인이 임차인에게 위의 방법으로 묵시적 갱신 취소 의사를 통지하였음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우에는 대구전문민사변호사와 함께 두 가지 방법으로 법적 조치를 취해야 합니다. 첫 번째는 임차권등기명령제를 이용하는 것이다. 묵시적 갱신으로 인해 보증금이 묶여 있는 경우, 이로 인해 세입자는 부득이하게 이사를 할 수 없게 될 수 있습니다. 다만 이때 임차인이 임대차등기명령을 하지 아니하고 퇴거하는 경우 임차인은 보증금에 대한 저항력을 상실하고 보증금을 돌려받을 수 없다. 여기서 임차권 등기 순서를 설정한다는 것은 임차인이 다른 곳으로 이사를 신고하더라도 임차인이 가지고 있는 저항이 유지된다는 것을 의미한다. 또한 전세등기명령이 내려진 주택은 제3자에게 전입신고가 불가능하기 때문에 임대인은 새로운 임대차계약을 체결할 수 없습니다. 즉, 실제 계약 하에서 압박의 목적으로 사용될 수 있습니다. 두 번째 방법은 보증금 환불을 청구하는 것입니다. 사실상 소송을 통해 보증금 반환 청구를 진행하는 것이다. 보증금반환청구는 임대관계 등 보증금 미반환내역이나 계약해지 여부 등을 공개하여 진행하는 형식적인 소송이기 때문에 개인으로서는 어려운 것이 사실입니다. 진행하는 데 약간의 경험이 있습니다. 다만 묵시적 갱신취소 분쟁의 경우 보증금 반환을 위한 소송이 가장 효과적인 방법이므로 최후의 수단이 되어야 한다. 이 과정에서 임차인이 승소하면 임차인은 임대차 목적물을 집행할 권리가 있으며, 이를 근거로 강제집행을 통해 보증금을 반환받을 수 있다. 압력과 같은 보존 조치를 적용해야 합니다. 그러나 이러한 소송을 진행하는 과정에서 여러 가지 변수가 발생할 수 있습니다. 임대인이 소송 과정에서 임대 건물의 소유권을 제3자에게 양도하는 경우가 대표적이다. 이렇게 되면 소송의 주체가 달라지고 소송이 무용지물이 된다. 따라서 소송을 진행하는 과정에서 가압류를 진행하여 소유권 이전과 저당권 설정을 원천적으로 차단하는 절차를 거쳐야 합니다. 일반적으로 보증금 환급 청구는 최소 3개월 이상 소요되는 반면, 가압류는 신청 후 빠르면 2주 이내에 결정되기 때문에 묵시적 갱신 취소 절차가 있는 소송의 경우 필수적인 사전 절차입니다. 묵시적 갱신의 해지 등 부동산 분쟁은 계약의 성격과 체결의 정황, 명확한 증거의 존재 유무에 따라 매우 다른 결과를 낳을 가능성이 높다. 따라서 부동산 분쟁을 해결하기 위해서는 법률적 전문성을 갖추고 냉정하게 상황을 판단하는 것이 기본이며, 문제에 대한 높은 수준의 이해도 필요할 수 있습니다. 이와 더불어 예기치 않게 나타나는 변수를 전문으로 다루는 대구 민사변호사의 경험을 바탕으로 진행 가능한 유연한 대응으로 피해를 최소화하는 방향으로 사건을 진행하는 것이 필요하다. 그러나 이 과정에서 법률에 대한 전문성을 갖춘 변호사라도 모든 사건이 가능한 것은 아니라고 할 수 있으며, 사건에 대한 경험이 없거나 부족할 경우 원만하게 사건을 해결하기 어려울 수 있습니다. 그만큼 관련 일에 있어 경험이 매우 중요하다고 할 수 있다. 저희 김앤파트너스 대구 민사변호사는 부동산 사건 전문가로서 10년 이상 축적된 경험을 바탕으로 다양한 변수에 대처할 수 있습니다. 유연한 대처로 부동산 소송에서 수많은 성공 사례를 만들어낸 만큼 묵시적 갱신 해지 관련 분쟁을 겪고 계시다면 빠른 시일 내에 대구 민사변호사에게 상담을 의뢰하시기 바랍니다. it don’t take ※ 일하는 방법 김앤파트너스 법률대리인을 넘어 든든하고 소중한 파트너가 되겠습니다. 김앤파트너스 대구법무법인 홍민정 변호사… blog.naver.com 이전 이미지다음 이미지